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Etat des Risques et Pollutions sur Migné-Auxances (Vienne)

Votre expertise à Migné-Auxances (86440) — Vienne. Un interlocuteur unique, des rapports conformes à la réglementation.

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Quand fournir un ERP sur Poitiers, Châtellerault, Loudun, Montmorillon, Chauvigny, Buxerolles, Saint-Benoît, Migné-Auxances, Jaunay-Clan, … ?

La loi du 30 juillet 2003 a introduit l’obligation d’information des acquéreurs et locataires d’immeubles par les vendeurs et bailleurs sur les risques auxquels un bien est soumis et les castastrophes naturelles qu’il a subi. Ainsi, pour toute vente ou location d’un bien (ou terrain), un état des risques naturels, miniers et technologiques doit être annexé à l’acte de vente ou au bail.

Plans de prévention des risques à Migné-Auxances
  • PPRn - Inondation — prescrit le 16/01/1986, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Inondation — prescrit le -, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau — prescrit le -, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Mouvement de terrain — prescrit le 16/01/1986, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Mouvement de terrain - Affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines (hors mines) — prescrit le -, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Mouvement de terrain - Eboulement, chutes de pierres et de blocs — prescrit le -, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)
  • PPRn - Mouvement de terrain - Glissement de terrain — prescrit le -, approuvé le 19/12/2003 (bassin : Vallée du Clain)

Quelle est sa durée de validité sur Migné-Auxances ?

L’ERP a une durée de validité de 6 mois.

Quels sont les effets en cas de non production du diagnostic ERP ?

Si ce document fait défaut et que l’acquéreur ou le locataire découvre que le bien est situé dans une zone à risques, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés et saisir le tribunal d’instance pour diminution du prix de vente voire annulation de la vente.

Modification au 1er janvier 2023 pour le diagnostic ERP

Dès le premier janvier 2023, le diagnostic ERP se modifie :

  • Sur l’annonce immobilière à Migné-Auxances, l’annotation ci-après devra désormais apparaître : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr » avec pour précision que les renseignements de ce site internet produisent un ERRIAL qui n’a pas de valeur juridique contrairement à le diagnostic de l’état des risques et pollutions. Il y est d’ailleurs mentionné que « Ce descriptif n’est pas un diagnostic de l’état des risques et pollutions conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de l’environnement. Ce résumé est délivré à titre informatif n’a pas de valeur légale. Il est réalisé sur la base des indications connues et classées dans Géorisques. »

  • Pour la première visite du bien, un ERP de moins de 6 mois devra être communiqué au candidat acquéreur ou locataire. Si besoin et pour respecter ce délai, il devra être ajusté à la signature du compromis de vente, de l’acte authentique ou du contrat de location, voire durant le processus de vente si celle-ci dure plus de 6 mois.

  • Enfin, pour certaines communes situées sur la côte Atlantique ou dans les DROM-COM, une indication sur la menace lié au recul du trait de côte (progression durable de la mer sur l’espace continental) sera obligée. Dans des cas précis seulement, des indications concernant le transfert

Ce que dit la réglementation

État des risques et pollutions

Biens concernés
Tout bien situé dans un périmètre PPRT, une zone PPRNP ou PPRM, un périmètre mis à l'étude pour un plan de prévention prescrit, une zone de sismicité de niveau 2 à 5, une zone à potentiel radon de niveau 3, une zone de recul du trait de côte ou soumise à obligation de débroussaillement.
Validité en cas de vente
Moins de 6 mois, et actualisé si les informations changent
Validité en cas de location
Moins de 6 mois, et actualisé si les informations ne sont plus exactes à la signature du bail
Textes applicables
Code de l'environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
  • Le document mentionne la date d'élaboration, les parcelles, les zones concernées, les extraits des plans de prévention, les fiches d'information sismique et radon, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle et les travaux prescrits non réalisés.
  • Le site Géorisques indique commune par commune les risques recensés.
  • Remis au futur acquéreur ou locataire dès la première visite du bien, lorsqu'elle a lieu.
  • Toute annonce de vente ou de location d'un bien concerné doit mentionner : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Source : service-public.gouv.fr, page vérifiée le 28 septembre 2026. Cette synthèse est donnée à titre d'information ; seuls les textes officiels font foi.

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